En bref
Entre Nive et Adour, Bayonne aligne ses maisons basques à colombages, un bâti ancien où l'état termites, obligatoire dans les Pyrénées-Atlantiques, s'ajoute au DPE à chaque vente. Le climat océanique doux limite les passoires à 3,4 %.
Obligatoire pour vendre ou louer, le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié, valable 10 ans, et coûte 120 à 160 €.
Le marché du diagnostic à Bayonne
Bayonne, capitale économique du Pays Basque au confluent de la Nive et de l'Adour, aligne ses maisons à colombages rouge et vert le long des quais, sa cathédrale gothique inscrite à l'UNESCO et ses remparts de Vauban. Ce cadre, au climat océanique doux, donne un profil de diagnostic favorable (peu de passoires), mais plusieurs sujets dominent : le termites (obligatoire dans tout le 64), l'inondation Nive-Adour avec sa marée, et l'encadrement des loyers en vigueur depuis fin 2024. Plus de 17 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison du Petit Bayonne ou louiez un appartement, le DPE et l'état des risques sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Bayonne
À Bayonne, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : ici le termites est obligatoire (arrêté 64), à intégrer au pack.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Bayonne. Le climat océanique doux (zone H2) donne souvent de bonnes notes.
- État termitesObligatoire à la vente : le département des Pyrénées-Atlantiques est classé par arrêté préfectoral (16 août 2001).
- État des risques (ERP)Inondation Nive-Adour et submersion marine (PPRI 2012), séisme zone 3, risque industriel du port, radon catégorie 1 : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans le centre ancien et le parc 1946-1990.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans les maisons à colombages du centre.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, quasi systématique dans une ville à 87 % d'appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Bayonne
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
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- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Bayonne
Maïté · Petit Bayonne« J'ai vendu une maison à colombages près des quais de la Nive. Dans le 64, le termites est obligatoire : on m'a tout regroupé avec le DPE et le plomb en une visite, trois devis comparés en deux jours. »
Peio · Grand Bayonne« Je mets un appartement en location. Avec l'encadrement des loyers au Pays Basque, je voulais un DPE à jour pour fixer le bon loyer. Service clair, rapide et entièrement gratuit pour moi. »
Christine · Saint-Esprit« Achat d'un appartement rive droite de l'Adour. Avec le risque inondation et le port, je tenais à un état des risques sérieux. Rendez-vous très vite, j'ai comparé trois devis tranquillement. »
Bâti basque à colombages : le diagnostic qui fait la différence
Le long des quais de la Nive, dans le Grand et le Petit Bayonne, les maisons basques à colombages déploient leurs pans de bois rouge sang-de-boeuf et vert sur enduit blanc. Ce bâti ancien, resserré entre la Nive et l'Adour, appelle un diagnostic que peu de villes du réseau connaissent.
L'état relatif aux termites est en effet obligatoire à la vente dans tout le département des Pyrénées-Atlantiques. L'insecte s'attaque volontiers aux charpentes et aux planchers d'origine : mieux vaut un diagnostiqueur familier de ces constructions basques.
Vendre ou louer à Bayonne : le socle obligatoire du DPE
Pour une vente comme pour une location, le DPE doit figurer dès l'annonce, puis être annexé au compromis ou au bail. Opposable depuis 2021 et valable dix ans, il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur : une classe erronée peut se retourner contre lui.
À Bayonne, la location ajoute un enjeu propre au Pays Basque. La ville applique l'encadrement des loyers depuis le 25 novembre 2024, si bien que la performance énergétique pèse aussi sur le loyer autorisé. Un DPE valide suppose toujours la visite d'un diagnostiqueur certifié : les offres « 100% en ligne sans déplacement » n'ont aucune valeur légale.
Cathédrale, remparts de Vauban et risques de l'estuaire
Autour de la cathédrale Sainte-Marie, inscrite au patrimoine mondial, et des remparts de Vauban, le centre historique forme un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France y encadre les façades, ce qui limite l'isolation par l'extérieur. Le climat océanique doux (zone H2) joue en votre faveur, avec seulement 3,4 % de passoires parmi les logements diagnostiqués.
L'estuaire impose d'autres vigilances. Au confluent de la Nive et de l'Adour, sous l'influence de la marée, la ville combine crue et submersion marine (plan de prévention de 2012) ; elle relève aussi de la zone sismique 3, modérée, à distinguer de Pau. Ces aléas figurent à l'état des risques, à vérifier selon l'adresse.
Comparer 3 devis gratuitsBudget, délais et comparaison des devis
Pour un DPE seul, comptez 120 à 160 € à Bayonne, à titre indicatif ; le tarif varie avec la surface, l'année de construction et le type de bien. En vue d'une vente, le pack de diagnostics se situe le plus souvent entre 300 et 500 €, l'état termites obligatoire et l'amiante selon l'âge du bien venant s'y ajouter.
Un rendez-vous se cale généralement sous 48h. D'un cabinet à l'autre, prix et délais diffèrent réellement : recevoir jusqu'à trois devis, gratuitement, reste le moyen le plus sûr de payer le juste prix et d'obtenir le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Bayonne
À Bayonne, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Le département des Pyrénées-Atlantiques est déclaré contaminé par les termites (arrêté préfectoral du 16 août 2001), sauf certaines hautes vallées pyrénéennes. À Bayonne, ville côtière, l'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente, et des mesures de protection s'appliquent au neuf. La mérule, elle, ne fait pas l'objet d'un arrêté dans le 64.
Au confluent de la Nive et de l'Adour, dans l'estuaire, Bayonne combine débordement de cours d'eau et submersion marine (marée). Un plan de prévention des risques inondation a été approuvé le 23 juillet 2012, fondé sur une crue centennale de l'Adour, de la Nive et une marée centennale. La ville relève du Territoire à Risque important d'Inondation du Côtier Basque. À vérifier par adresse.
Bayonne est en zone de sismicité 3 (modérée), à distinguer de Pau qui est en zone 4. Des règles parasismiques s'appliquent au neuf. La région, proche des Pyrénées, est sismiquement active (séisme d'Arette de 1967 dans le département). Le risque figure dans l'état des risques.
La zone industrialo-portuaire de l'estuaire de l'Adour (engrais, soufre, produits chimiques) fait l'objet d'un plan de prévention des risques technologiques (2013), autour d'un site classé situé à Tarnos ; les communes concernées incluent Bayonne, selon le secteur. À vérifier à l'adresse. Côté radon, Bayonne est en catégorie 1 (potentiel faible).
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- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
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- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Bayonne, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Bayonne ?
Comptez 120 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Bayonne ?
Oui. Le département des Pyrénées-Atlantiques est classé par arrêté préfectoral (16 août 2001) : l'état relatif aux termites est obligatoire à la vente à Bayonne.
Bayonne applique-t-elle l'encadrement des loyers ?
Oui, depuis le 25 novembre 2024 : Bayonne fait partie des 24 communes du Pays Basque où le loyer doit respecter un loyer de référence (avec un plafond majoré). C'est distinct de la simple zone tendue.
Bayonne est-elle en zone sismique ?
Oui, en zone de sismicité 3 (modérée), à distinguer de Pau (zone 4). Des règles parasismiques s'appliquent au neuf, et le risque figure dans l'état des risques.
Mon bien est-il en zone inondable à Bayonne ?
Cela dépend de l'adresse (Nive, Adour, estuaire). Un plan de prévention (PPRI 2012) intègre crue et submersion marine. L'état des risques (ERP) le précise.
Le diagnostic mérule est-il obligatoire à Bayonne ?
Non. Il n'existe pas d'arrêté mérule dans les Pyrénées-Atlantiques. C'est le termites qui est obligatoire ici, pas la mérule.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
L'immobilier est-il cher à Bayonne ?
Oui, c'est un marché tendu de la côte basque : autour de 4 600 €/m² pour un appartement, un peu plus pour une maison. La ville est en zone tendue avec encadrement des loyers.
En savoir plus sur le DPE à Bayonne
- Prix du DPE à Bayonne
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- Le DPE à Bayonne
- Encadrement des loyers à Bayonne
- Termites à Bayonne
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- Le risque sismique à Bayonne
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- Les classes du DPE à Bayonne
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Actualités du diagnostic à Bayonne
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- Amiante à Bayonne : les biens d'avant 1997 concernés
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- DPE des maisons basques à colombages à Bayonne
- Inondation à Bayonne : Nive, Adour et marée
- Termites à Bayonne : un diagnostic obligatoire
- Encadrement des loyers à Bayonne : ce qui s'applique
- Passoires thermiques à Bayonne : peu nombreuses
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture des Pyrénées-Atlantiques, Ville de Bayonne, Communauté Pays Basque, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.